平成30年度「管理組合交流会」報告

　この交流会は他の管理組合との情報交換により、管理組合運営の課題解決のヒントを見つけていただく場として定期開催しています。
　今回は33名の方が、1部は築年数ごとに、2部は総住戸数ごとに各々5グループに分かれて、持ち寄った様々な悩みごとについて他の参加者と意見交換を行うとともに、最後には各グル－プごとに交流内容を発表いただきました。
　その後、コメンテ－タ－（弁護士・建築士）からのアドバイスもあり、参加者から「有益な情報交換ができた。」「他のマンションの取り組みがよくわかり、参考になった。」といった感想や、「開催頻度を増やして欲しい。」などの要望が寄せられました。

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「大規模修繕工事見学会」の中止について

　平成31年３月10日（日）に実施を予定していました「大規模修繕工事見学会」ですが、先日、見学をさせていただく予定でしたマンションの管理組合様から、諸事情により大規模修繕工事の開始時期が遅れるとのご連絡がありました。
そのため、誠に残念ですが、今年度の実施は中止とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
また参加を予定されていた皆様には、ご迷惑をお掛け致しますことを深くお詫び申し上げます。

マンション管理に関する紛争を取り扱う「かいけつサポート（認証紛争解決サービス）」について/法務省

法務大臣の認証を受けた民間事業者がトラブル当事者の間に入り、話し合いによって解決を図るサ－ビスです。　
マンション管理に関するトラブルにあった場合の解決手段の一つとして、添付リンクをご確認ください。

URL：http://www.moj.go.jp/KANBOU/ADR/index.html
添付PDFパンフレットも併せて掲示ください。

認証紛争解決サービス（かいけつサポート）パンフ

「KYB（株）及びカヤバシステムマシナリー（株）が製造した免震・制振オイルダンパーの国土交通大臣認定等への不適合について」の相談窓口が「住まいるダイヤル」で設置されました～公益財団法人住宅リフォ－ム・紛争処理センタ－

国土交通省より、平成30年10月16日付けで「KYB（株）及びカヤバシステムマシナリー（株）が製造した免震・制振オイルダンパーの国土交通大臣認定等への不適合について」が公表されました。

これを受けて、公益財団法人住宅リフォ－ム・紛争処理センタ－「住まいるダイヤル」では、消費者の皆様への相談窓口を設置しました。


相談窓口　　　http://www.chord.or.jp/news/7327.html

平成29年度「管理組合交流会」報告　

この交流会は他の管理組合と情報を交換することで、管理組合運営の課題を解決するヒントを見つけていただく場として定期開催しています。
今回は29名の参加者が、築年数と総住戸数を基本に2部制5グル－プに分かれ、持ち寄った様々な悩みや困りごとについて、他の参加者と意見を交換したり、体験談を披露しあって、有意義な時間を過ごしました。
各グル－プには交流内容を発表いただき、コメンテ－タ－（弁護士・建築士）からの講評もあり、参加者からは、「有益な情報交換ができた。」「他のマンションでの取り組みがよくわかり、参考になった。」などの感想が寄せられました。

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子供が廊下を走ったり跳んだりする音が、階下の居住者の社会生活上受忍すべき限度を超えているとして、損害賠償請求が認容された事例／東京地判　平成19年10月3日

東京地判平成１９年１０月３日（判タ１２６３号２９７頁）
●事件の概要
Ｙの長男がＹ住戸を走り回ったり跳んだり跳ねたりする音（本件音）が、ほぼ毎日、５０〜６５ｄＢ程度、午後７時以降、時には深夜にも階下のＸ住戸に及ぶこともしばしばあり、長時間連続したこともあった。
Ｙは、ＸがＹ住戸を訪ね話し合った際には「これ以上静かにすることはできないので、文句があるなら建物に言ってくれ」と乱暴な口調で突っぱね、Ｘの妻がＹと会った際に「静かにして下さい」とＹに頼んでも「警察でもどこでも行けばよい、どうせ理事会では何もしてくれないのだろう」と言うなど、Ｘの申入れに取り合おうとしなかった。
管理組合は、Ｘの申入れに基づき、日常の生活音について配慮することを求める内容の書面を掲示板に掲載したり本件マンションの各戸に配布したりしたが、Ｙによる改善はなかった。
Ｘは、やむなく訴訟等に備えて騒音計を購入して本件音を測定するほかなくなり、精神的にも悩み、Ｘの妻には、咽喉頭異常感、食思不振、不眠等の症状も生じた。
ＸはＹに対し、騒音の差止め及び損害賠償を求める旨の調停を求めたが、Ｙはこれに応じず調停不成立により、調停は終了した。
そのため、ＸからＹに対し、本件音が受忍限度を超えていると主張して、不法行為による損害賠償請求権に基づき、慰謝料及び弁護士費用の支払いを求めた。
●問題点
Ｙの長男が住戸を走り回ったり跳んだり跳ねたりする音（本件音）は、一般社会生活上、階下に居住するＸが受忍すべき限度を超えていたか否か。
●判決内容
判決は、ほぼ毎日本件音がＸ住戸に及んでおり、その程度はかなり大きく聞こえるレベルであり、時には深夜にもＸ住戸に及ぶことがしばしばあり本件音が長時間連続してＸ住戸に及ぶこともあったことを指摘し、「Ｙは、本件音が特に夜間及び深夜にはＸ住戸に及ばないようにＹの長男をしつけるなど住まい方を工夫し、誠意のある対応を行うのが当然であり、ＸのＹがそのような工夫や対応をとることに対する期待は切実なものであった」と述べました。そして、ＹがＸに対して、「これ以上静かにすることはできない、文句があるなら建物に言ってくれと乱暴な口調で突っぱねたり、Ｘの申入れを取り合おうとしなかった」という事実につき、「その対応は極めて不誠実なものであった」と評価しました。
そして、判決は、特にＹの住まい方や対応の不誠実さを考慮した結果、「本件音は、一般社会生活上Ｘが受忍すべき限度を超えるものであった」と述べ、ＸのＹに対する損害賠償請求として慰謝料３０万円及び弁護士費用６万円の支払いを命じました。
【判決の意味】
マンションの騒音につき、生活音が他の住戸に聞こえれば直ちに違法というわけではありません。マンション内の騒音問題で、その騒音が違法と評価され不法行為を構成するか否かについては、受忍限度論という理論が採用されています。これは、一般社会生活上受忍すべき限度を超えているか否かを基準に、超えていれば違法と評価する基準です。裁判では、当該騒音が受忍限度の範囲であるかどうかが争われることになります。
本判決は、子どもをしつけるなど住まい方を工夫し近隣からの申入れに対し誠意ある対応を行うべきであり、Ｙの対応が不誠実であったことを、Ｘの受忍限度を超えたことの理由として強調している点が特徴的であり、受忍限度を超えた近隣騒音トラブルの一事例として参考になります。
ひとことコメント
本裁判例の事案のＹが、仮に、Ｘからの申入れに対し誠意ある対応をしていたのであれば、Ｘの精神的な負担は軽減されたでしょうし、判決においてもＸの受忍限度を超えないという判断がされた可能性があります。そもそも、仮にＹが誠意ある対応をしていたのであれば、Ｘは訴訟提起する必要はなかったかもしれません。 近隣住民同士で相手を思いやり良好な関係を築くことが重要だと、再認識できる裁判例です。
なお、本件と同様に、上階の騒音が階下に対し違法と評価された裁判例として、東京地判平成２４年３月１５日（判時２１５５号７１頁）等も併せて参考にしていただければ幸いです。
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