安全快適な環境づくりと同時に
活動状況をわかりやすく伝える
地下鉄西長堀駅から徒歩3分の場所にあるグランドメゾン長堀は、都心にありながらも比較的静かな環境に恵まれています。4棟・389戸で築27年。管理組合は大規模修繕を2回終えた後も、修繕関係、インターネット関係、経費削減などにもきめ細かく対応。つねに安全で快適な環境づくりに積極的に取り組んでいます。
● 見やすくわかりやすい広報誌をめざす

● インターネット環境もわかりやすく紹介
マンション全体のインターネット設備整備の状況も、広報誌の目次を探せばすぐに見つかります。それによれば、現在、マンション管理人室にあるMDF室まで光ケーブルを入線していて、2社のネット接続業者から選ぶことができることが図解入りで詳しく紹介されています。また、地上波デジタル放送対策についても紹介しています。「テレビやインターネットの状況を皆さんに理解してもらえる文章を作るのは難しいものです。一昨年12月に地上波デジタルが開始になったときに、設備をやり直しました。その頃から広報していますが、いまだに、チャンネルはどうなっているの?といった質問を受けます。繰り返して広報することが大切だと思っています。」と中島理事長。さらにインターネットに関しては、将来、各住戸と管理組合とをオンライン化することを検討中だとか。「選挙も電子投票が導入される時代ですから、管理組合の広報も、そのつどインターネットで配信できればと考えています」。
● 8台のエレベーターを入れ替える

● 各業者との直接契約により経費節減

今後の大きな取り組みとしては、次回の大規模修繕があります。「その頃に通常の塗装替えのほかに排水管、その他の設備、とくに通信とか電気回りを含めてやりますので、通常の大規模改修よりも倍の予算が必要ではないかと思っています」と予測。そのため、総会で長期修繕委員会のメンバーを募集して、具体的な検討に入る予定です。「そういう意味で、来年度は、次回の大規模修繕のスタートにしたいと考えています」。
建築年 | 昭和53年(築年数27年) | 構造・規模 | SRC造14階建(一部11階) |
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棟数・戸数 | 4棟・389戸(その他、店舗7戸) | 戸当り専有面積 | 48.00〜154.00平方m/戸 |
駐車場台数 | 102台 | 駐輪場台数 | 700台(内単車45台) |
付属施設 | 集会室、管理員控室、 管理事務室、防災センター |
付属設備 | 監視カメラ |
役員任期 | 1年(1年を限度に再任可) | 役員数 | 12人 |
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選出方法 | 任意・勧誘で総会で承認 | 理事会 | 2回/月 |
総会 | 1回/年 (臨時総会1 回/年 程度) |
各種委員会の設置 | 有(長期修繕委員会) |